多伦多再发生冒充屋主盗卖房产 律师：交易后难以讨回房产
前几天关于多伦多屋主在离开加拿大后，自家的房产居然被陌生人挂牌卖掉的新闻引发巨大关注。房产销售的程序漏洞遭诟病。没想到今天媒体又曝出第二起发生在多伦多的相同的事件，没有屋主的授权，房产居然挂牌出售。
梅丽莎-沃尔什（Melissa Walsh）的曾叔父在2021年年底95岁生日前搬进长期护理院居住，她的家人决定将他自1970年代以来拥有的在多伦多东区的房子出租，以支付他在护理院的费用。
这家人求助于当地的Royal LePage经纪公司，由两名房地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，从2021年12月开始出租位于The Beach社区Maclean大道上的房子。
就在租赁协议签署的几周后，这家人发现有人冒充95岁的房主，从另一家Royal LePage经纪公司雇用了两个不同的房地产经纪人，在屋主不知情或未经允许的情况下将房子挂牌出售。沃尔什说，该房屋被摆放了家具，在网上以129万元的价格发布广告，并迅速产生了大量的报价。其中一个报价为190万元。
幸运的是，沃尔什的家人在房子被欺诈性地出售之前，发现并揭穿了这场骗局。这一案件与多伦多警察局（TPS）上周要求公众帮助的一项调查有着惊人的相似之处，在那起案件中，屋主就没有那么幸运。
那起案件中，警方称两名房主于2022年1月离开加拿大去工作，结果几个月后得知，他们多伦多房产在不知情的情况下被人用假身份证卖了。
沃尔什说："起初，我们认为这是少数房地产经纪人没有做好他们的工作，但后来听到这另一栋房子的情况后，我认为房地产行业肯定存在很大的问题。"
危险信号
沃尔什说，这两起案件提出了一个问题：在这个价值数十亿元的行业中，房地产经纪人是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房人和购房者的身份。
她说，在她家的案件中，租户和冒充她曾叔父的人提供的文件中包含了一些中介应该发现的危险信号，首先是冒充沃尔什曾叔父的人在签署文件时两次拼错了他的名字。
在筛选这两名潜在租户时，中介收集了他们的驾照复印件、雇主和个人推荐人的联系信息，以及信用记录检查。
被列为雇主的公司在网上的信息非常少，包括没有网站。
当CBC致电这些电话号码时，所提供的雇主的电话号码和其中一个推荐人的电话号码都不在服务区，第二个推荐人是一个错误的号码。
有媒体通过安大略省政府的免费驾照检查工具检查了这三个驾照号码。
租户在租赁申请中提供的两个驾照显示为"未找到"，这意味着不是认可的安省驾照号码。冒充95岁房主的人在其房源申请中提供的驾照号码显示为"无效"，这意味着已被暂停、取消或过期。
在一份声明中，Royal LePage的发言人说，他们不管理其房产经纪公司的日常运作，这些公司都是独立拥有和经营的。但有执照的销售代表有义务遵守行业法规，并履行监管机构规定的尽职调查。
根据行业监管机构安大略省房地产委员会（RECO）的说法，省和联邦立法都要求房地产专业人士确认参与房地产交易的所有个人，包括买方和卖方的身份。
房地产经纪人说，身份识别规则过于宽松
并没有涉及这两起欺诈事件的房地产经纪人、物业经理和住房政策倡导者Varun Sriskanda说，这些要求过于宽松，无法防止身份盗窃、抵押贷款欺诈和产权欺诈。
Sriskanda说："我们只收集一份政府签发的身份证，这意味着欺诈者只需要伪造一份政府签发的身份证。"
"你所需要的就是让你的房地产经纪人相信，你就是站在他们面前的那个人，那个身份文件是你的。之后，那所房子就会出现在MLS上。"
Sriskanda说，安省的规则应该改变，要求经纪人至少检查两份不同的身份证，以使骗子更难欺骗经纪人。
沃尔什说她家的经历动摇了她对房地产行业的信心。
她说："有的时候，你只能假设这些人在做他们的工作，有那些监管机构的规则可循，以确保没有人可以欺诈卖掉他们的财产，但显然这些系统并没有到位。"
多伦多华人房产被盗卖损失750万
2022年7月，加国无忧网曾报道《多伦多华人房子被偷卖！大量奢侈品、存款被盗！750万一夜打水漂!》。多伦多一名华人因为新冠疫情，被困在中国无法返回加拿大。结果不仅公寓被人伪造文件出售，而且在银行的30万加币存款竟然也被冒名取走。按照当时的汇率，总共损失粗估约754万人民币。
当时这名华人受害者也曾咨询律师如何追讨，但律师说：房子大概率拿不回来，只能追讨保险赔偿。
多伦多地产律师翁律师接受51采访时说：“确实有这类案例发生。”
他说，“受害者需要通知自己当初买房时的地产律师，联系产权保险公司。”“买房交易都要做产权保险，产权保险公司会进行调查，如果证实这一房产被盗卖，保险公司会向其作出赔偿。这个过程可能是几个月的时间。”
翁律师还表示，他本人听到过类似的案例，骗子使用假的驾照和护照找律师卖房，往往这类房子没有贷款，不需要通过放贷银行，这使得骗子非常容易得手。同时，真正的房主因为疫情身在海外，无法察觉，几年之后才知道真相，为时已晚。
另一位金夏律师表示，如果你认为自己是房地产欺诈的受害者，应当迅速采取行动，首先，你应当立即向当地警察局报告发生的事情；当然，你也应该立即联系为你做房产交接的律师，获得律师的法律建议以及交接文件。另外，你还可以联系安省的房产登记土地登记局（Land Registry Office）。
作为欺诈的受害者，你可以使用诉讼。如果你有产权保险，可以联系产权保险公司申请理赔。
另外，安省政府有一个土地所有权保险基金（The Land Titles Assurance Fund）。
该基金可以补偿受害人因某些类型的房地产欺诈而造成的某些经济损失。具体能用什么途径来获得赔偿需要根据案件的具体情况而定的，你需要咨询律师获得法律意见。
本网编辑就此事采访了多伦多地产经纪Howard。
他表示，此事件最大的问题是“卖家经纪没有核实房主信息，单凭名字和证件就进行了交易，但证件容易伪造。因此卖家经纪负有责任。”
“同时，卖方律师也有责任律师理应检查交易过程中的房屋归属权。”
“尽管在加拿大房产交易中，确实存在一些漏洞，但是卖家经纪是交易中，第一名需要检查核实信息的人，律师则为第二名。”
因此，Howard建议房主们如果长期离开自己的房子，应该请朋友或家人定期照看，不要长期空置。
同时，一定要定期查看自己的信用报告，查看自己的每月贷款是否有异动。
广大华人们一定要注意啊！谨防自己的财物被不法分子窃取。同时，你是否有经历过或听说过类似事件呢？欢迎留言交流啊！
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