安省买房的一般流程

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在安省买房，要做到省时省力省钱省心，一般包括以下步骤：

一、身份确认：加拿大公民，枫叶卡持有者，难民，正常买房，没有限制。持工签者，留学生，有诸多限制，如房价上限，报税年数等，在过户时还要交纳房价百分之二十五的海外买家税，所以最好在获得身份后再去买房。

二、预算确认。首先是首付，down payment，如果这笔钱还在国内，最好先转到这里，因为你不想房子买到手后发现钱无法弄过来，那样的话方方面面你的损失太大了。钱转过来后放银行，可能你想存个定期GIC，挣个利息，这时，千万注意不可存成unredeemable的那种，因为在到期日之前，你无法取出，会让你急死，要存成定活两便的redeemable的那种，虽然利息要低一点点；如果你的钱在股市，也最好先挪出来，因为股市风云变幻，买房是大事，你想尽可能的消除不确定性。其次是贷款，货比三家，能贷多少，什么利率，做个比较，要注意的是，最好找资深和有口碑的专业人员去问，而且要详细询问，仔细核实，不要接受“大概没问题”、“应该没问题”等模棱两可的答案，能够拿到“preapproval”最好，这个环节，你要解决你能从银行贷到多少的问题。你的首付加上你的贷款，就是你的买房预算。

三、买房。这个环节离不开同地产经纪的合作。现在看房软件满天飞，确实给买房的朋友带来了资讯上的便利，但看房软件永远无法取代地产经纪能给你带来的价值。一个简单的例子，你看上了一个房子，相邻一条街上半年前有一个类似的房子售出过，你能查出它售出的价格，那么你能否据此判断出你看上的这个房子的价格呢？还不能，至少有四个方面还需要做调整，一是房龄上的差异，相邻一条街也有可能存在建筑年份的差异，这会带来房屋价值上的不同，要做出调整；二是建筑面积不同，价格也要调整。笔者现正在代理一个房子上市，同一社区也正有一个类似的房子在上市，单从照片上看，两个房子的户型结构高度相似，但实际上，两者的建筑面积相差六百多平尺；三是装修内容、装修程度不同；四是市场的不同，半年前的市场可能和现在相比相差很大。所有上面列述的四个因素引起的价格调整，作为没有经验的个人，一定会感到力不从心，而对于经验丰富的地产经纪，却能轻松应对。没有人否认现在的社会是一个高度专业分工的社会，“专业的问题交给专业人员去处理“，这句话永远是对的。找一个有经验有口碑的地产经纪，详细告诉他（她）你的需求，你们一块儿坐在计算机前，很快就能找出能够满足你需求的物业的地理位置分布，然后按图索骥去找，找到后，写合同、谈价格、谈条件等是地产经纪的专业范围，你和你的地产经纪认真合作，争取和房主谈成，万一没有谈成，没有关系，找下一个你满意的房子再谈，直至有一个满意的结果。

四、过户。主要是地产律师和其协调下的工作。什么时候找律师，不一而足，谨慎的做法，是从你有买房想法的时候，找一个有经验的律师先咨询一下。大多数情况下，是买到房子后拿着合同再去找。具体怎么样，因人而异。

过完户，恭喜你成了有房一族，可以安居乐业了！

买房的朋友，经常有一个问题，是如何选择买房的时机，我谈一点看法。

先看一下下面的这个图，它是由多伦多地产局提供的从1994起到现在大多地区地产市场价格的波动情况。

从这个图上看，整体来讲，大多区的房地产价格在大多数时候是一直向上走的，有两个明显的高峰期，但为期都不长，每次也就三四个月。这个图对我们买房的朋友有什么启迪呢？绝大多数情况下，是常态化的市场，你随行就市的入市就可以了，怎么样短期避险呢，其实也很简单，避开过热的时候。

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