房屋维护不可忽视的几样事

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恭喜，经过几个月的努力，终于买到了称心如意的房子，可以安居乐业了！安居的同时，如何精心维护爱巢也提到了日程。本文无意写到房屋维护维修的方方面面，仅就初次置业者在房屋维护维修中容易忽略的几个问题，略作阐述，以起到抛砖引玉给以提醒的目的。

暖风炉换滤风板：中央空调由室内机和室外机两部分组成，室内机如鱼腮般由密密麻麻的叠片组成，滤风板如果不能及更换，不仅加大风阻白白浪费电力，而且由于循环空气中的杂质不能有效去除，部分会在空调室内机中截留，久而久之，会导致室内机阻塞严重，室内机上大量结冰，出风量严重减少，空调不能正常工作。暖风炉的滤风板应大致三至六个月更换一次，每次更换，应留意换下的滤风板的污损程度，进而适当调整每次更换的周期长度。冬季由于空气干燥，室内空气质量差一些，更换滤风板的时间周期应短一些。春季很多人会花粉过敏，建议滤风板升级，使用能去除花粉等过敏源的滤风板，稍贵一些，但能大大减轻花粉过敏症状。

坐便器漏水：如果坐便器漏水不能及时维修，那么每月浪费几十元甚至更多就是一定的事，请人换一个坐便器人工加材料要花几百元，而自己动手更换零部件只需要花十元二十元就可以了。坐便器上的水斗里有两个部件，一个控制进水，一个控制出水，那么坐便器的跑水通常也有两个原因，如果是持续不断的漏水，是进水部件不能正常工作，可以先试试将进水阀顶端的挡水盖缷下冲冲水，这个部件里进了沙子，进水阀不能正常闭合，冲冲水去除沙子，进水阀就可以正常工作了，如果进水阀仍然不能正常工作，就去Home Depot 或者Canadian Tire买一个进水阀来换；如果漏水是断断续续的，每过几分钟或者十几分钟进水阀动作一次，则是出水橡胶阀老化变形闭合不严导致的，就去Home Depot 或者Canadian Tire买一个橡胶阀来换，断断续续漏水的问题一定可以解决掉。

车道：如果车道是沥青铺的，那么应注意两个维护要点。一是每隔一两年要在天气干燥的季节用桶装Driveway Sealer把车道刷一道漆，二是冬季要注意及时铲雪。沥青车道上会有很多或细小或稍大的裂纹，冬季下雪后，白天气温高一些，会有部分雪融化成液态水渗进这些裂纹，夜间气温低，这些液态水会结成冰，水结成冰时体积会变大，从而使裂纹扩大，这种现象叫 “冻融循环” ，无论是车道刷漆还是及时清雪，都是尽量减少冻融循环对车道的伤害，从而延长车道的使用寿命。

阁楼保温：在笔者作为地产经纪的职业生涯中，至少有两次经历，房屋的其它条件很好，但验屋时却发现阁楼的顶面木质结构中存在大量发霉的情形，买家当即对这个房屋失去了兴趣。由于政府补贴，如果业主发现自己家阁楼保温层厚度不够，会对保温层进行加厚，这是好事。加厚保温层时最重要的技术要点是保护好屋檐风口，它对维护阁楼内的自然通风从而保持阁楼干燥至关重要。如果喷保温材料前没有对屋檐风口加板保护，就会造成屋檐风口堵塞，从而造成阁楼空气不能形成自然对流，湿气进得去出不来，给霉菌大量生长创造条件。所以，在做阁楼保温层加厚时，一定要注意做好屋檐风口保护。

屋顶：屋顶的保护至少有三方面的内容。很多业主的房前屋后有大树，及时的修剪对于屋顶的维护是非常必要的，至少，要使风中揺曳的枝条不要刮到屋面，再好，使所有的枝条远离屋顶至少一米，不仅保护了屋面，也减少了小动物爬上屋顶的机会，最好，是房前屋后所有的树木远离屋顶。笔者有一次亲身经历，验屋师在打开通向阁楼的盖板时，哗啦啦一堆小动物的干粪掉了一地，阁楼里早已是小动物的乐园。屋顶保护的第二方面内容，是每年的入冬前要检查屋顶的通水槽，清除水槽里的树叶等杂物。被树叶堵塞严重的水槽水流不畅，在这部分水槽的上方冬季会形成冰坝，融水会渗进阁楼内，从而有可能使阁楼内靠近冰坝的部内木质容易腐烂或者滋生霉菌。屋顶保护的第三部分内容是及时更换已到使用寿命的屋顶材料。需要注意的是，屋顶的四个面老化的速度是不一样的，由于冻融循环，南面的屋顶往往最先老化而卷曲严重。坐南朝北的房子往往最不容易观察到这个问题，为什么呢？上世纪九十年代以后建成的房子其占地的纵深多数只有八十到九十英尺，站在自家的后院无法观察到自家南面的屋顶，站在自家房屋门前的街道上远远观看，北面、东南、西面的屋顶是完好的，便认为南面的屋顶也是完好的，其实南面的屋顶已经是时候更换了。怎么解决这个问题呢？十几年屋顶材料的屋顶，如果是坐南朝北的房子，每年应到南面邻街找个位置观察一下自家的屋顶是否还完好，如果老化严重，要及时安排更换。

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