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公寓买家看房时容易忽略的几个看点
房市杂谈
2025-01-06 12:42
1668
更新: 2026-10-27 08:42
公寓，是初次置业者或者地产投资者的至爱，看公寓单元时，下面几个看点请注意；
- 厨房抽油烟机是否通向室外 ；大多区在上世纪七八十年代建的公寓楼中，有相当部分的厨房抽油烟机是室内循环式的，也就是抽油烟机没有将抽出的带油烟的气体排向室外，而是经机内过滤单元处理后，又排回室内，这对于爱炒菜的华人来说是不太理想的。分辨的方法很简单，拉开抽油烟机上方的橱柜，如果看到粗粗的排气筒，则排向了室外，如看不到排气筒，则是室内循环式的抽油烟机。
- 注意冷暖方式。大体可分两种，一种是非中央冷暖空调的，你会看到窗沿下有暖气片，供暖介质是用电或者水，达成的室内温度不可能象中央冷暖空调那样均匀，而且成本较高，所以大楼的管理费通常也较高。如果是这种取暖方式，通常冷气的提供方式是窗式空调，或者没有空调；另一种是中央冷暖空调，它又分两种，其一是冷暖气的供气由大楼统一提供，这种比较理想，其二是每个单元有自己的冷暖机和热水炉，冷暖机在工作时有一定的噪音，睡觉很轻的朋友应该避开这种，另外，还应核实它的冷暖机和热水炉是否租用设备，如果是，每月的租金是多少。
- 单元是否在电梯旁边，或者扔垃圾的小密室（Garbage Chute）旁边。
- 一定要看到车位。首先要和管理办公室或者前台保安核实车位，而不应单单依靠上市纸（Listing Page）,因为后者有一定的出错机会，无心之失有心之错都存在。再者一定要亲眼看到车位。地下室停车的个别车位很不方便开进倒出，要避开。停车位也有地下停车和地面停车之分，不要等过户了才知道自己的车位是地面停车，悔之晚矣！
- 有没有Locker. 一者影响单元市值，二者有一个LOCKER可以很方便存放杂物，尤其如果你开车且有换雪胎的习惯，LOCKER存放汽车轮胎很实用。
- 看看康乐设施。住公寓单元的朋友中有相当一部分是健身爱好者，如果你是这一族，就一定要去看看大楼的康乐设施是否达到自己的满意。
看房
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