BILL 60 会使安省的房东租客关系反转乾坤吗？
阅读量：508
这两天收到几个房东朋友的电话，问到BILL 60 如果最终通过御准（Royal Assent）成为安省的法律，是否会使安省房东和租客之间的关系反转过来，从非常有利于租客转为有利于房东。这是一个非常有实用意义的问题。我们先来看一下BILL 60相对于原有2006民租法的几个变化：
- 欠租辩护：如果租客是因为欠租被告，想要辩护，需要先把欠租的至少百分之五十交出来，而且，不得在听证会上未经提前通知而提出新的问题。Tenants must now pay at least 50% of the overdue payments claimed if they wish to raise issues at an eviction hearing. New issues may not be raised at hearings related to non-payment of rent without a prior notice.
- 复审时间缩短：上诉时间由原来的30天缩短为15天。The appeals period for eviction orders has been reduced from 30 days to 15 days.
- 自住赔偿金。以前房东想收回房子自住，除了需要提前通知外，还要支付给租客一个月的租金做为补偿；现在只要房东能提前一百二十天通知自住，那笔必须要支付给租客的一个月租金的补偿金，现在不用给了。No compensation is now required for a landlord’s own-use eviction if the tenant is given at least 120 days’ notice. This makes it easier for a landlord to claim they need the unit for themselves or a family member.
- 从欠租到可以向法庭申请驱逐的时间：由原来的14天，缩短为7天，意味着房东可以更快地启动由租客欠租引起的驱逐程序。Landlords can apply for an eviction hearing after seven days of rent arrears, down from the previous 14 days.
从上述内容看，这些规则虽然对房东有一些利好，但并不能从根本上扭转安省民租法比较有利于租客的现实。在笔者看来，房东要切实维护好自己的利益，最重要的仍然是老三条，一是事前把关，有租客申请入住自己的物业，一定要严格审阅租客所有申请材料，重点是财务和信用两方面；二是及时沟通，在租客租住时如果有一些小的矛盾，要及时沟通化解，尽量不要激化；三是如果确实有大的问题，比方说租客发生欠租行为，房东租客通过友好协商无法调和，房东要尽早寻求专业人士Paralegal的帮助，这样才能把损失减到最小。租客要想维护好自己的利益，也是三条，一是租住前要注意的事项：仔细检查入住单元，入住时要记录所有物业已有不足和缺陷，和房东共同存档，和房东见见面，感受一下房东的为人处世，是否是自己愿意相处的类型，同时，别忘了考察周边社区和邻居，尤其是左右邻居，也争取先见个面，有小孩的家庭，要事先考察学区，接送小孩是否很方便等，房子的紧邻部分，不要有消防站、警察局等，以免半夜强噪音打扰到自己的休息。合同一签一般是一年，如果这些因素没有考虑周全而冒然入住，要想中途搬走就要面临毁约的责任。在安省，绝大多数情况下，房东和租客在入住前要签署《安省标准租约》，这是房东的责任，是强制性的，租客在拿到标准租约后，要仔细阅读，不要忘了长长的附录部分，它比较详细规定了房东和租客各自的权利、义务、责任，只有详细了解了它，才可以避免入住后一些不必要的纠纷，保护好自己的权益；二是入住后，履行好自己做为租客的义务，爱惜物业，按时交纳租金，对于应该由房东负责的维护维修部分，如有需要，要及时通知房东。双方处得好，是双赢。三、和房东一样，如果双方有大的分歧，无法通过友好协商解决，租客也要及早寻求专业人士Paralegal的帮助，以求得事情的公平解决。
房东和租客如果都做好了各自注意事项的前两点，彼此尊重，彼此理解对方的不易，遇事多多沟通，友好协商，那么一定会是双赢，这也是绝大多数房东和租客相处一场的结果。不幸走到了第三步上法庭，绝大多数情况下，没有赢家，至少，留下了判决结果，这个结果会保存在LTB公开的数据库中，任何人都可以花一点点时间轻松查到，相信房东和租客都不愿意走到这一步。Bill 60的出台，主要只是在法庭环节对房东变得有利一些，愿房东和租客永远不需要走到这一步。
原作独创，转载请说明出处，谢谢！
本人全职地产经纪十数年，连续十年获RE/MAX总公司优秀业绩奖，无论您有任何房地产需要，我都愿竭诚服务，欢迎电话咨询Jack@416 898 0669，或者加微信jcsmile99.