房屋上市前的准备工作
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在确定好的卖房时机后，典型的房屋上市准备一般包含以下步聚：
一、租客处理：
带租客的房子上市时会有额外的困难，主要是三方面：一是经纪看房需要提前二十四小时预约，对经纪来说，如果约了几个房子都可以随时看，只有这一个需要单独另约，经纪往往就放弃了，如此会减少上市物业的曝光量；二是经验上来看，带租客的物业往往不能保持好的状态，这样会降低上市物业对买家的吸引力；三是根据现有法律，如果新的买家买房是用来自住的，那么在买卖成交后现有的租客必须在一定的时间内搬家，但如果租客处于种种原因不能在房子过户前搬走，会给过户带来意想不到的困难，买家有此顾虑，那么在是否要给OFFER或者给什么样价钱的OFFER这个问题上难免踌躇再三。
理想的处理方式是卖家和租客友好协商，租客在房子上市前搬走，如果租客不能搬或者不想提前搬家，那么以下的几个步骤就不能做或者是即使勉强做了，效果也要打折扣。
二、去杂物：
房子的卖点之一是空间感，杂物太多会使室内空间显得窄小，并且会使卖房的后续步聚不易完成，因此，对于认真的卖家，去杂物是房子上市准备不可缺少的一环。
去杂物的方法可以考虑以下几种：
卖：家里几年不用的物品也许今后多年也不会用得着，把这类物品收集起来卖掉，不仅增加了房屋的空间感，而且也有一笔小收入。老外的二手品网站最受欢迎的是kijiji.com，咱们中国人常用的例如加国无忧、约克论坛等也有二手物品版块，微信中二手物品群也是很受欢迎的（如您手机中没有此类群，我可以推给您几个）。周末的YardSale也是一个不错的选项。
送：您用不着的物品，您的朋友中也许有人急需，可以考虑送人，既解决了自己的问题，又可以做个人情。
捐：社区 中都有几个地点放有捐物箱，为人节省时间，不用的物品捐走是一个好选择。
扔：在社区的垃圾日把实在不好处理又不想保留的东西扔掉，最好有计划分期分批的做。
存：对于不便用上述方法处理又实在占地方的杂物，找个地方存起来，是最后的手段了。如果朋友中有住大房子的，或者朋友中有做Warehouse生意的，短时间存放一下，实在不行，多伦多及周边到处都是做存物生意的，花点小钱，以期整个卖房过程顺利，还是值得的。有的朋友喜欢在车库或者地下室堆放杂物，实际上是不可取的。细心的买家会去丈量车库，以确定他的车可以驶入；地下室是最容易出问题的地方，买家多会细心查看，如果这两个地方放了山一样的杂物，会对买家看房造成不便。
三、验屋：
有一次我带买家买房，在下合同之前为了稳妥，请了一个验屋师，当验到阁楼部分时，验屋师推开屋顶入口盖板，哗的一声，一大堆浣熊粪便掉了下来，买家顿感扫兴，一个可能的OFFER就这样没了。站在卖家的立场，一个意想不到的房屋缺点会给买家带来砍价的机会，或者扼杀一个OFFER于萌芽之中，而提前验屋则可以先期排雷。提前验屋，可以使卖家对房屋的整体状态有一个全面的了解，也为下一步的房屋修补和装修提供了依据。
四、修补和装修（repair & replacement)：
这一步的弹性很大，视客户预算、房屋类型、市场热度等而定。最低限度，要对验屋验出的房屋明显缺陷进行修补，屋顶上毡片缺失，浴缸漏水等等，花不了多少钱，天花板上有漏水痕迹，家里孩子多，墙上乱涂乱画，通过重新刷漆就可以解决。如果是投资房，一定要避免过度装修，否则装修费是拿不回来的，干净整洁、所有的电器能正常工作就可以了。还有，一定不必要为了卖房而临时增加房子的功能，如突击装修地下室、安装一套新的滤水系统、后院新增加DECK等，这些钱多数是拿不回的，如果预算有余，可以先把厨房、卫生间等强化美观些。
五、专业清洁：
有些朋友可能会说，不就是打扫卫生嘛，自己做来得实惠些，但一些比较困难的部分，例如地毯的清洁、厨房油烟机和炉灶台面的清洁、卫生间座便器和浴缸中的顽洉、窗户的清洁等，我们普通人和专业人士做的效果一定不在一个档次上。专业清洁只是几百元的费用，是整个上市准备步骤中花费较少的，而效果比起自己做要好很多，所以还是强烈建议由专业人士来做。
六、美屋服务：
所谓美屋，英语叫HOME STAGING，是通过家俱及装饰品对房屋内外的摆设及格局进行优化，从而使房屋整体状态达到最优。我们平时的家住，多着眼于实用，比如一个小房间也塞了一张大窗，这样会使这个屋子的空间感大打折扣；房子的转角处大多是空的，空间的过渡显得突兀，而美屋则可通过使用合适大小的床来恢复房间的空间感，通过花瓶的使用使空间的过渡显得自然，等等。大量实践表明，美屋服务，不仅能使房屋卖得快，也能使房屋卖出更好的价钱，是值得提倡的。
七、专业照相：
常说，一幅好图片胜过洋洋千字文，虽然现在有手机可以胜任怡情小拍照，但房子上市的图片，也只有专业人士的作品才可以胜任，如何在照片中突出主题、拍出空间感、如何用光、如何对照片进行后期加工等，专业人士可以处理得很好。房子在MLS上市后，买家在很短的时间内就能决定一个房子要不要去看，他多半不会去细读文字说明，而是第一时间点看照片，所以，好的照片可以给买家好的第一印象，吸引买家来看。
至此，作为业主的您房屋上市的准备工作已经完成，剩下的工作您就可以交给您所信任的地产经纪了！
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