31 七月

士嘉堡华人区几个受欢迎的公寓简介

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士嘉堡华人区大概的地理位置是高速401线以北、Steeles路以南、Victoria Park路以东、Markham以西四条线围起来的区域。

通常围绕一个社区内的环形路而建成的公寓楼有多个,例如士嘉堡华人区内的Bamburgh Circ,Bridletowne Circ,Alton Towers Circ等,环形道路Circ里几个公寓楼的目标人群往往不同,户型偏大、管理费较高甚至很高、健身娱乐设施比较高档而且齐全,举步就是大型超市或者购物中心的,往往受到老年朋友们的喜欢,人老了,体力跟不上,打理房屋不方便,所以卖掉房子搬入公寓,他们经济条件往往是不错的,所以也不在乎高管理费,腿脚不利索了不方便开车,所以一定要举步就到购物中心。但是购买公寓单元的更大量人群是年轻朋友们,他们是初次置业者,正在为生活打拼,价位相对较低、管理费实惠、交通方便、至少说得过去的学区等是他们更为看重的,所以本文主要讨论比较受年轻朋友们或者初次置业者所喜欢的士嘉堡华人区的一些公寓,大概顺序从西向东。

一、25 / 55 / 75 Bamburgh Circ:建成年份1983年/1984年,目前管理费:1+1户型五百余元/月,两卧户型低至七百二十元/月,随户型大小管理费和管理费包含内容有差异。娱乐安保设施齐全,有游泳池、二十四小时保安等;购物:举步即丰泰,一点点车程可到北面的大统华。学校排名:小学Terry Fox Public School  513/3037、中学白求恩 209/739。

二、10 Stonehill Crt: 这个公寓楼所在位置靠近Finch & Warden,在这个位置的公寓楼有十几个,为什么这个楼较受欢迎呢?主要是两点,一是这个楼是中央空调,而在这个位置的多数公寓楼夏天是自己安装的窗式空调,冬天则是电暖或者水暖;二是户型,这个楼的户型是方正的,而在这个位置的多数公寓楼户型不够方正,华人的审美观念中方正户型还是受青睐的。10 Stonehill Crt的建成年份是1978年,户型比较单一,全部是三卧两卫,目前的管理费是每月六百七十元至七百六十元左右,管理费包括了水、电、冷暖空调、物业保险等,可以说很实惠。这个楼只有安保系统,没有二十四小时保安,康乐设施一般。购物:步行三百米左右到Bridlewood Mall、永鸿超市。学校排名:小学Timberbank (无),中学Stephan Leacock 530/739。

三、270 Palmdale Dr: 这个楼靠近Warden / Sheppard,建成于1973年,户型基本上全部是两卧一卫,它受欢迎的原因主要有:实惠的管理费,目前最低的不到五百元每月,水电暧全包。几年以前我就有一位客人士嘉堡只要这一个楼,唯一的原因是冲着它的低管理费去的;购物便利: Warden 路上的泰锦可以认为是举步之间,Victoria Park 路上的鸿泰也不远;交通方便,几分钟就上了401高速;学校排名:小学Vradenburg (无),中学麦当娜 391/739。这个楼的缺点主要是没有中央冷暖空调,没有游泳池,也没有二十四小时保安,只有安保系统。

四、25/45 Silver Springs Blvd: 建于1976年,位于Birchmount / Finch 东北角。这两个公寓楼之所以受欢迎,是因为它们在地理位置上靠近Warden / Finch,它们户型方正、中央冷暖、室内室外游泳池、二十四小时保安、楼本身有大的绿地空间、楼的北边有巨大面积的公共绿地等等,这些优势是Warden/Finch周边众多公寓楼所没有或者不是全部拥有的。这两个公寓楼的管理也很好,两卧月管理费目前仅六百元多一点点,三卧月管理费七百至近八百元不等,包含水、冷暖空调、物业保险等。购物:几分钟车程内西有永鸿超市、东有中兴超市(目前停业,将来同一位置或有其它华人大型超市)。学校排名:小学Silver Springs Public School (无),高中L’amoreaux 595/739。

五、2365 Kennedy Rd: 位于Kennedy / Sheppard 东北角,建于1978年。它的优势:户型方正、中央冷暖、室外泳池;学校优异:排名:小学:爱静阁小学:1048/3037,爱静阁高中52/739 (双语教学、AP课程); 购物娱乐方便:举步爱静阁MALL,较近的华人超市有大世界、鸿华,几分钟车程内有华人钢琴学校、华人乒乓球俱乐部等;交通便利:举步GO TRAIN,公交,近401高速。顺便说一下,Kennedy路西有几个新楼,设计时尚,地理位置方便,也颇受年轻人喜欢,但价位较高,而且学区远不如素享盛名的爱静阁高中,所以家有学童更看重好学区的年轻家长们往往更愿意考虑2365 Kennedy Rd。

六、80 / 88 Alton Towers Circ: 分别建成于1990年和1988年,在士嘉堡华人区中,它们的楼龄属于中间。这两个公寓最受欢迎的特点也是管理费很实惠,一加一户型月管理费低至388元起,二加一户型低至570元起,水电冷暖空调全包,康乐设施保括室内泳池、网球场等,但它没有二十四小时保安,只有安保系统。购物很方便,McCowan路对面就是华盛超市。学校排名:小学Macklin  (无),中学Albert Campbell 330 / 739。

七、2627 McCowan Rd & 5039 Finch Ave E: 位于McCowan Rd 和Finch Ave E路口的东南角,分别建于2002年和1999年。在我这篇短文介绍的几个公寓中,这两个公寓楼的楼龄是最新的,它们的月管理费也非常实惠,一卧单元仅四百元多一点,两卧单元低至五百五十元起,二加一户型低至六百三十元起,管理费包括水、冷暖空调、CABLE TV、物业保险等;户型方正、中央冷暖、室内泳池、二十四小时保安等,也是这两个楼具备的优点。两个楼的西北斜对面即是红宝石MALL,里面有FOOD BASICS、FOOD COURT、图书馆等,尤其是有一家讲国语和广东话的华人家庭医生,这对于英语沟通能力不是特别好的朋友来说无异是很方便的。学校排名:小学 Anson Taylor (无),中学Albert Campbell 330/739。

俗话说萝卜白菜各有所爱,以上的简介基于我十多年的作为地产经纪的经验和认识,仅供参考,朋友们如要在这一区买公寓单元,当以实地看房为准,结合自身情况多方面详加考虑。

注:学校排名依据为菲沙研究所官方网站最新数据,网址请见fraserinstitute.org. 排名 513/3037的意思是参加排名的3037所学校中,该学校位列第513名,以此类推。

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