10 一月

加拿大非居民买房,跑不掉的6种税

加拿大的非居民贷款政策相较其他发达国家宽松很多,因此越来越多的外籍人士热衷于来加拿大买房。接下来就为大家分享一下非居民在加拿大买房过程中需要了解的税务问题。

购买房地产时要交的税

房产转让税

在安省,买房时要交房产转让税,税费的计算方法如下 ↓

为了能够更加专业,快速,准确地计算出房产转让税具体的数值,可以登录 ↓

http://www.landtransfertax.com/ (房产转让税计算网站)

选择区域后输入房产价值,系统可以自动计算出结果,便可以一目了然地得知安省和多伦多的房产转让税分别为多少了。

商品及服务税(Goods and Services Tax)

凡是购买新房屋,需要支付商品和服务税(GST)。值得注意的是,购买二手房是不需要支付商品及服务税的。

虽然如此,但是如果非居民购买新屋满足相关条件的话,是可以申请GST退税的。

那么退税申请者应该满足哪些条件呢?

  • 购买了一套全新或者大量装修过的房屋。包括公寓( residential condominium),双拼屋(duplex),移动房屋(mobile home)
  • 自己或者雇佣别人建造在个人原有土地上的房屋
  • 自己或雇佣别人大量翻新个人现有房屋
  • 作为对现有房屋进行改造的一部分,自己或雇佣别人对房屋进行至少一倍以上的扩建
  • 将非住宅房产转换成个人住宅
  • 购买一个房屋公司的合营股份

如果房子的所有者不止一个,那么所有的业主都必须是个人。如果合伙人拥有房屋,则申请人不能满足申请退回商品及服务税的条件。

具体法规参见:http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/README.html

持有房地产时要交的税

地税(Property Tax)

地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主,每年都必须要向政府交纳的税款。非居民的业主如果满足相关条件,也可以申请业主自住补贴。

出租加拿大境内房地产要交的税

收入

如果非居民买房的目的是自用,用于自己或者家人居住,这样没有收入,就不需要交税费。但如果非居民购买出租房,那么买房的主要目的在于出租并且收取租金,如果此买家也是税法上的非税务居民的话,出租房产获得的收入也是需要缴费的。管理公司每月会向税务部门提交毛收入的25%,作为提留保证金。当然有许多项目是可以抵减的,比如贷款利息、地税、管理费、小额修理费用及其他各种费用等等。

出售加拿大境内房产时要交的税

买卖房屋的资产增值税

资产增值税 =(卖房价-买房价-相关费用)* 25%。

此税项是加拿大国税局收取的。非税务居民出售房产时,卖家的律师或公证人会通知加拿大国税局并申请一份清税证明书(Clearing Certificate)以确认因物业增值而必须交付的税款数目已经缴清。该证明会同时发给卖方和买方,以保护买卖双方的利益。在拿到清税证明书之前,买家的律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中,作为保证金。如果卖家在交屋 30 天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项,买家律师会将此保证金交往国税局,卖家报税时再与国税局结算。

买卖楼花的资产增值税

在购买楼花时,发展商可能会要求非居民购屋者分数次交纳25-35%的预付款。如果在房子成交前卖掉楼花时,律师也会扣留上述保证金,以保证国税局会收到相关增值税。

中国与加拿大有双边税务协定,相关协定有可能会帮您省钱,请咨询专业人士,看是否能减免相关资产增值税。

(参考自:网络)