23 七月

作为房东,怎样去找一个好租客?

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一个靠谱的租客,对房东意味良多,怎样在茫茫人海中找到他呢?作为房东,您最省事的办法是同您的地产经纪合作,委托他帮您找。对于地产经纪来说,帮您找到一个好的租客,他的工作量比帮您买或卖一个房子都多,而他的收入通常只有半个月租金还要扣掉他所在地产公司的管理费,他能答应帮您找,意味着您在他的心目中也是很好的客人,可以建立长久的双赢关系。但如果您出于种种原因,还是想自己找,那么可以考虑以下几点:

  1. 找客途径:如果您英语不错,能够和本地人进行无障碍英语沟通,那么建议您可以尝试在老外的网站上登些广告,例如kijiji.com. 如果您英文不太好,或者您倾向于找中国人作为您的租客,那么您就可以在华人的网站上例如加国无忧或约克论坛上打广告,也可以在华人的纸媒如星岛日报、众多的华人地产月刊上登广告,还有微信圈也是行之有效的方法。
  2. 搜集客人资料:潜在的租客找您联系,也看过了您的物业,对您的物业很感兴趣,现在是您要搜集潜在客户的资料以供取舍的时候了,主要向客人收集的资料有四方面: 1. 所有租客的带照片的个人身份证件复印件;2. 信用证明;3. 与收入有关证明:工作证明(job letter)、至少前三个月的工资单(pay stubs); 4. 其它重要相关资料:前房东和现房东的姓名、地址、联系电话,拥有车辆的情况,是否抽烟、养宠物等。
  3. 审核资料:准租客提供的资料是否属实,是需要房东好好审核的。这个环节的工作量最大。有时,潜在的租客不想提供个人身份证件,认为是个人隐私,这时需要向他说明,如果他是认真的准租客,那么身份证件的提供就是必需的,也是符合法律要求的;个人信用报告通常有两种,一种是EQUIFAX版本,一种是TRANS UNION版本,前一种更常使用。个人信用报告上很多资料是可以用来核实准租客所提供的其它资料是否属实,例如居住历史、工作单位等,还有其它重要资料,例如信用分数,是否有付款违约,个人债务等,都是房东决策的重要依据。收入的审核是至关重要的,毕竟好房客的最重要一条是有能力按时交房租。通常收入的审核标准是家庭收入至少要是房租的三倍。实习期的收入通常不被认可,因为不是稳定收入。房东要仔细查看job letter 和pay stubs 的真实性,打电话去给人事部门。现房东和前任房东的电话联系都很重要,但前任房东的话往往更客观一些。租客车辆的核实也很重要,房东要确保能提供给租客的现有车辆以合适的车位。抽烟和宠物的情况比较复杂一些,问问总比不问好。除了上述核实这外,也有一些情况也许是房东比较关切的,例如租客是否为一个家庭、所有租客是否健康等。
  4. 规范填写租约。这一条之所以也罗列在这里,是因为哪怕您费了九牛二虎之力找来了一家好租客,但租约这一关您没有做好,也会为之后的相处埋下隐患,好租客也可能处成孬租客。安省民租法要求绝大多数情况下房东和租客之间的租约要使用安省标准租约,否则一旦起纠纷,房东有可能被罚。房东可到安省房东与租客局的网站上下载安省标准租约。该租约的好处很多,其中之一是它有一个很长的附录,写明了房东与租客各自的基本的责任和义务,避免了很多将来可能的扯皮。

以上所列仅供参考,每一个环节也都有大量的变量,房东朋友需要在不断的实践中丰富自己的经验,良好的房东和租客关系对于房东和租客是双赢局面,自然,双方也应共同努力维系良好的关系。

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